【石湾陶瓷】沙岗房东转租可达元上元村工业园租金翻倍

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    沙岗房东转租可达元上元村工业园租金翻倍

近期，佛山的陶瓷市场受到陶瓷人热切关注。原因是佛山相继出台的“三旧”改造计划和土地征收政策，涉及到石湾、南庄两地的多个陶瓷市场。

6月28-29日，走访石湾沙岗、永利坚、置业等陶瓷批发市场，以及南庄上元村工业园、海盛东方国际环保建材城等地。了解到置业市场已停止新的租赁业务，原有的老商户则已实施“一月一租”的短租模式，种种迹象表明全面拆迁在即……

置业市场停租，已有商户撤场

自2020年6月起，“东平河北岸滨江带项目国有土地上房屋征收”的公告信息，就已在佛山禅城区政府的官网上出现，直到2021年4月再次发布的公告显示征收范围向北延伸至石南大桥。

上述征收公告就涉及到置业市场，该市场位于东平河与江滨路之间的四区部分，处于本次被征收的范围。

6月28-29日，来到置业市场进行实地走访，发现已被征收的土地正在紧张的施工当中。

根据施工现场的总平面图可知，此次征收的土地建筑面积为2.36公顷即23600㎡，将会打造成滨江广场、佛陶展览馆、佛陶体验馆、佛陶儿童天地、佛陶户外运动场、佛陶酷玩乐园等项目，工程造价约为1.53亿元。

本次征收的补偿安置方案显示，农村集体土地中的农用地、未利用地每亩补偿152800元。住宅的货币补偿标准为钢混结构14600元/㎡、混合结构14200元/㎡、砖木结构13800元/㎡。工业厂房、仓库等的补偿标准为框架结构850元/㎡、混合结构650元/㎡、砖木结构450元/㎡、简易结构250元/㎡、棚屋150元/㎡、球场和晒谷场等水泥地面100元/㎡、挡土墙300元/㎡、围墙150元/㎡。

对于置业市场尚未被征收的一区、二区、三区部分，目前依然在正常营业。不过，向物业管理方了解到，该市场已停止新的租赁业务，具体原因对方拒绝回答。而该市场原有的老商户则表示“虽说是要拆迁了，但具体日期还没定下来”，所以他们现在的租金“都是一个月一个月的租，不给长租了，租金倒是和之前一样”。

此外，在置业市场内已有老商户正在撤场，撤场的商家表示：“这里已经不给装修了，有说今年拆的，也可能还有两年时间，拆迁时间把握不定。”

针对拆迁之后搬到哪里去的问题，有老商户直言“以后去哪儿也不知道”，也有老商户说“去上元或者华夏”。

在走访过程中，看到置业市场已有许多店铺空置或店门紧锁，而通过装卸工人的叙述也能了解到，如今他们的生意较疫情之前冷淡了许多：“疫情前我们有20多个人还忙不过来，现在就剩4、5个人了还没什么活干，生意比疫情前少了一倍都不止，以前这里的货柜很多，大货车都轰隆隆的，现在这里好安静。”

生意冷淡之后，受影响的不只是装卸工人，还包括货车司机。在置业市场内的货车停放处，十余名货车司机因接不到活而在车尾纳凉，有的躺在吊床上闲聊，还有的聚在一起打扑克消磨时间。

沙岗“二房东”转租可达160元/㎡

上元村工业园租金翻倍

和置业市场一墙之隔的就是永利坚市场，据该市场的商户介绍，永利坚尚未听说要拆迁，“旁边置业是说要拆迁了，但我们这里不会。”

与永利坚市场隔街相望的沙岗市场，在2009年和2014年就已先后传出拆迁的流言，这次置业市场的拆迁“动真格”之后，沙岗市场内的商户表示：“我们这没听说拆迁，至少两三年内不会。”不过，沙岗市场内“二房东”的店铺转租金额却差别很大，位置靠里的商铺三四十元一平即可租到，而靠近镇中路的商铺则要上百元一平，有商户表示其转租的期望价格是130元一平，并介绍说“130元一平不贵，还有160元 一平的呢”。

和石湾的置业、永利坚、沙岗等市场一样，深陷拆迁风波的还有南庄上元村工业园。但了解到，上元村工业园暂时属于“三旧”改造的范围。今年1月份，佛山禅城区政府发布了“2021年‘三旧’改造年度实施计划项目表”，其中涉及到上元村工业园、海盛东方国际环保建材城等与陶瓷行业有关的市场。

上元村工业园的商户对表示，该市场“没听说要拆迁，而是升级改造”，这与“三旧”改造是一致的。此外，有商户诉苦道：“这里的租金从之前的20几块涨到了50多块一平，涨了一倍还多。”由于承受不了大幅增长的租金压力，许多商户都在打算搬离。

和30多万平米的上元村工业园相比，海盛东方国际环保建材城则显得很小。而且，该建材城物业管理处大门上有一则“海盛东方破管字第18号”的通知，显示其原有的投资公司已破产。“8年前这里就说要拆迁了，现在还在，因为拆迁牵扯到很多东西，不是一时半会儿能解决的。”据该建材城的管理人员介绍：“这里的租金是18-20块钱一平，目前只有一百多平的铺面。”

石湾陶瓷批发市场或成历史？

149亿元项目“虎视眈眈”

从上世纪八十年代中后期开始，伴随着改开红利和佛山陶瓷产业的崛起，石湾镇中路一带逐渐形成了如今的沙岗、永利坚、置业等陶瓷批发市场，许多人都在这里挣到了第一桶金。

30多年后的今天，日新月异的城市建设步伐，使得这些曾经缔造无数辉煌的陶瓷批发市场成了破败、老旧、落后的代名词，急需改头换面。

2020年10月20日，佛山下半年重大项目开工投产活动在东平云谷举行，有人指出：“禅城区把会场设在最破败的片区，正是表态改造的决心：通过改造腾出更多的发展空间，引进更多的科技型服务企业，打造宜居社区。”

那么，东平云谷是什么？它又在哪里呢？东平云谷项目是佛山禅城区在2020年提出的需要重点打造的“禅城五大发展平台之一”，聚焦的是数字科技和跨境电商，目的是推动泛家居商贸、数字媒体、信息科技等核心产业信息化技术化，赋能升级传统产业，发力数字产业集聚发展。

东平云谷项目东至佛山大道、北至魁奇路、西至东平水道，总面积约3.5平方公里，其中核心区域1.87平方公里，核心区域建设总投资约149亿元。不难发现，东平云谷项目覆盖了石湾沙岗、永利坚、置业等陶瓷批发市场，未来，这里将被睿江云产业园、5g数字产业园、东平城市数字创新中心、佛山国际贸易港等重大项目取代。

2021年3月22日，东平云谷项目片区一处约20亩的老旧仓库厂房仅用了2个多小时就平整完毕，2021年的村改任务是需要完成350亩，2年内则要完成800亩。

无论陶瓷人如何惋惜，面对来势汹汹的城市现代化建设，石湾数十年的陶瓷批发市场或将成为历史。有陶瓷人不免感叹，他将青春甚至半生都留在了这里，未来也许只能看着一座座高楼大厦凭吊一番。也有陶瓷人积极向前看，指出新的市场正在到来的路上。